TEL 03-5413-7770

事業内容・実績

弊社は青山一丁目に事務所を置く不動産会社です。
関東圏だけではなく、日本全国、どの地域のお客様にも対応いたします。

弊社では特に事業用地・収益物件・区分所有マンション・戸建・アパート・駐車場用地
などの買取業務及び仲介業務を積極的に行っております。

不動産売買

他社では断られてしまうような不動産を積極的に取り扱います。
まずは状況をお聞かせください。専門スタッフが現地に赴き現状を確認します。
資金計画や税金の優遇策など幅広く提案します。

不動産売買仲介

お客様の「売りたい」「買いたい」というお客様の双方のニーズを
経験豊富なスタッフが全面的にサポートします。
お客様のご要望をお聞きした上で、一人一人にあう最適なプランをご提案します。

不動産売却の流れ

  1. お客様からのご相談
    (メール、電話、ファックス)
  2. 弊社にて調査や査定を
    迅速に行い提案します
  3. お客様に最善となる手法を
    ご提案させて頂きます

不動産購入の流れ

  1. お客様からのご相談
    (メール、電話、ファックス)
  2. 弊社にて市場を含めた物件調査や
    査定を迅速に行い提案します
  3. 資金調達のお手伝いやトラブルのない条件での購入をサポートします

不動産賃貸仲介

お客様の「貸したい」「借りたい」というお客様の双方のニーズを
経験豊富なスタッフが全面的にサポートします。
一戸建て、マンション、アパート、店舗、事務所、駐車場などのほか、
事業向けの不動産も取り扱っております。
お探しの方はご相談ください。無理難題なご相談でも構いません。
まずはご相談ください。

その他不動産事業

不動産流動化事業

弊社の情報ネットワークにより取得した不動産をあらゆる側面から評価、検証し、その価値を最大限に高める収益不動産へと育て上げ、お客様に提案します。

プロパティマネジメント事業

不動産オーナー様の保有案件の管理業務を弊社にてお手伝いさせて頂きます。

  • ・賃貸募集業務
  • ・家賃集金代行
  • ・メンテナンス
  • ・更新業務など

新築分譲マンションモデルルーム事業

マンション分譲会社のモデルルームや販売事務所の拠点となる土地やテナントビルを調査し、ご提案させて頂きます。
実際に現地周辺を視察し、集客力や視認性のある案件をご提案できるように心掛けております。
また、周辺での他社案件についても調査を行い、今後の販売戦略が図れるような提案も行います。

不動産コンサルティング事業

お客様の不動産の活用方法をコンサルティングします。
市場マーケット情報も加味し総合的にコンサルティングします。

  • ・有効活用のプレゼン
  • ・購入資金調達や減価償却等の助言
  • ・保有での運営方法や売買賃貸にかかわる助言
  • ・市場マーケット調査報告及び助言
  • ・賃借人とのトラブル解決策に関する助言など

豊富な経験と実績

売却困難だった物件の売却

概要

一戸建ての売却
相続により複数名の兄弟で相続された案件

現金化をしようと売却を考えたが、以下の問題が発覚し売却が難航。

  • ・隣接地との境界トラブル(境界の位置について隣接地所有者と認識がずれていた、敷地面積が減る可能性があった)
  • ・水道管の引き込みが隣接地より引き込まれていた
  • ・前面道路が水路であり未接道状況であった
  • ・隣接地所有者の塀が一部越境しており、建物解体が困難
対処

弊社にてまず関係者間の認識のずれを解消させました。
その後一つ一つの問題を解決する案を提示し、最終的に弊社で購入をして問題解決を図りました。

利害関係者が多く絡む物件の売買

概要

底地権と借地権の売却
個人の底地権者と法人の借地権者間のトラブル

底地権者と借地権者にて地代や借地面積について認識相違のトラブルがあり弊社に相談がありました。

対処

底地権者は年齢等を考慮して早期売却を考えておりましたが、トラブル案件として市場での流通は難しい状況でした。
そのため弊社にていろいろな事業シュミレーションを図った結果、不動産業者に底地権を売却することができました。
その後、借地権者との協議を重ねた結果、不動産業者と借地権者間にて交換をすることにより、各々所有権として分割した宅地を取得していただく結果となりました。

不動産価値を向上させた提案をした案件

概要

収益不動産の売却
法人及び個人名義にて相続したビルの売却

法人及び個人の共有名義で収益物件を相続後、収益の要であったテナントが退去することになり、弊社に相談がありました。
銀行からの借入金利息をテナント賃料で支払ってきたが、テナント退去に伴い、利息支払いが困難になるという状況でした。
また退去するテナント区画も複雑な構造から、新規テナント募集には苦戦を強いられていいました。

対処

不動産価値を高めるため、弊社にていろいろなシュミレーション実施。そして弊社にて隣接地地権者と交渉を重ね、隣接地と合わせた事業用開発用地としてご売却頂くようご提案しました。
本案件では借入金の返済をはじめ、お客様の諸問題を解決しました。